納得できる仕上がりを実現！工務店との契約前に把握しておくべき事柄などを一挙にご紹介！

工務店で家づくりを実践していることを検討している方は、契約前に自分が希望している仕様のマイホームに仕上げてもらうことができるかは、必須の確認事項です。ハウスメーカーでは得意とする施工法などが公開されています。各種のメディアを通じて情報発信しているからです。これに引換地元で地域に根差した家づくりを実践している工務店では、軸受け工法など伝統的な施工になる傾向があります。こだわりの施工があるなら契約前に確認するのは必須です。

自分に合った工務店を見極める基準

工務店の仕事は、大工仕事だけではありません。クロスや障子の貼り替え・水回り設備の工事・リフォームや、リノベーション・配管工事などたくさんの仕事を行ってくれます。では、もし家のリフォームを全面的に工務店にお願いしたいというのであれば、自分に合った工務店を見極める基準は何でしょうか？見極める基準は人によって異なりますが、やはり親身になって対応してくれることや、技術力が高くて仕事が正確であるといったことは重要です。加えて、リーズナブルな料金設定という点も重要な要素です。さらに、工事が終了した後もメンテナンスやアフターサービスなどがきちんとしていることも大切ですし、困ったことがあった時に連絡したなら敏速に駆けつけてくれるようなところを選びたいものです。選ぶ方法としては、職場の同僚や友達に聞くあるいは、インターネットで検索するなどがありますが依頼する前に必ず、口コミや評判などを確認するようにしましょう。

工務店との打ち合わせで最初に共有すべき内容

工務店との打ち合わせは何度も行われますが、最初に顔を合わせて話し合う時には予算や生活スタイル、家族構成に関する情報を共有しておかなければなりません。コンセプトがあらかじめ決まっている場合には、コンセプトも伝えておくと良いでしょう。家族構成や生活スタイルによって工務店が提案すべきプランは異なりますし、予算もプランを決めるのに重要な要素です。予算内に収めるために様々な部分の調整を行い、最終的にはいくつもの条件を挙げていても妥協しなければならない点がでてきます。そのあたりは何度か打ち合わせをしてから決めれば良いのですが、一番最初の顔合わせでは大まかなプランに対する要望を伝えておくとスムーズです。家族のメンバーの要望をまとめておくのも一つの方法であり、どれくらいの項目を組み入れられるかは分かりませんが、箇条書きにしてまとめると参考にしながら間取りを決定してくれます。情報の共有が上手くいくと、理想通りの家づくりをしやすくなります。

工務店の得意分野と実績をチェックする手段

一口に工務店といっても得意分野や実績は異なります。よって、自分が依頼したい案件に適したところを選択することが必要です。そう言われても、どのように調べたらよいのか分からないというケースもあるでしょう。もっともシンプルな確認方法として公式サイトのチェックが挙げられます。いまや小規模な工務店でも公式サイトを持っている時代です。集客のために必要であり、そこに自分たちの強みを記載していることが多いです。創業からどのような歴史を歩んできたのか細かく記載しているケースも珍しくありません。基本的にはそれらを一読するだけで、大まかな得意分野や実績を把握できるでしょう。とはいえ、それらは自己申告に過ぎないので、利害関係のない第三者のサイトを見ることもポイントになります。以前は口コミサイトを見ることが定番でしたが、それに代わる手段としてSNSの閲覧も大いに参考になります。実際に利用した人の投稿を見ると、公平な判断を下しやすくなるからです。

工務店ごとに異なる料金体系と標準プラン

工務店と呼ばれるところなら、どこに仕事を依頼しても料金は同じというわけではありません。それぞれの工務店で独自の料金体系を持っているので、他の工務店の料金を参考にして勝手に想像して判断すると危険です。どこに依頼するのかを決める場合には、必ずそれぞれの会社から見積もりをとって比較することが大切です。比較する際に総額だけを比べても、内容に差がある場合は正確な違いを把握することはできません。最初に標準プランと料金体系を確認してそれを基にすれば比べやすくなります。標準プランが充実しているところは追加料金が抑えられますが、逆に標準プランは最低限度だけにしか含んでいないと、追加分が大きくなります。一般的には標準プランに組み込まれている部分は、割安になっていることが多いので、求めているものが多く含まれているところを選んだ方がお得です。最後に細かい部分について見積書を見ながら確認していけば、最もお得な依頼先を見つけ出せるでしょう。

着工までに工務店が実施するプロセス

工務店で家を建てる場合の着工までのプロセスとして、まずは土地探しから始めます。
まだ土地を持っていない場合でも、工務店で相談すれば探してくれます。
既に工務店が所有している土地の中で希望の条件に見合うものがあれば、すぐに次のステップに進むことができ、間取りや外観プランの作成に取り掛かって提案してもらうという流れです。
施主が思い描いているような理想のマイホームの形を要望として出して、ヒアリングではできるだけ具体的な条件となるように要望を引き出します。
打ち合わせが終わったらプランを作成してプレゼンを行い、見積り金額に修正が必要なら再度打ち合わせを行いつつプランを決めていきます。
住宅ローンの相談と仮審査を進める時には、ニーズに合った金融機関を紹介してくれますので、気軽に相談することが大切です。
土地と家の契約が済み、住宅ローンの手続きをしたら、いよいよ契約完了となり、地鎮祭を経て着工することができます。

工務店が現地調査を入念に行う理由

住宅を建てたい人にとって工務店の存在は重要であり、一生をかけて住むことになる建物をお願いするにはそれなりの根拠が必要です。
そのために信頼を得る工務店は現地調査を入念に行っていて、見積もりはもちろん住宅タイプによっては設備も設置できるスペースがあるのかどうか、そういった多方面なところから見ていきます。
しっかりと現地調査をしてくれるところが信頼が高く、根拠をもって見積もりをしていることから、話しをしていても信頼が出てくることも多いです。
土地によっては地盤や形が難しかったりすると、それだけ費用がかかりますし、簡単な作業でも注文が多くなればそれだけ費用が高くなります。
ある意味住宅を建てる場合には理想に近づけたいので、妥協することがないのがクライアントですから、そういった意味では見積もりから相談できる強みはあります。
住宅を建てることは簡単なようで、細かな部分で費用が必要なケースもあり、周りの環境では防音対策をすることも少なくありません。

工務店の工期が延びそうな場合の対処法

天候の問題や資材調達の遅れなどで工務店の工期が事前に設定した期間より延びそうな場合は、まずは工務店からきちんとした説明を受け、その上ですみやかに近隣の住民に伝えて理解を得るようにします。
このとき、遅延の理由と工事完了時期も伝えておくと近隣住民との間でトラブルが起こりにくくなります。
上記は遅延の理由がどのようなものであれ行わなければならないものですが、それ以外の対処法は工期がのびる原因によって異なります。
天候の問題や災害の発生などやむを得ない理由に対しては、施主側からできることは何もなく、施工完了時期がのびるのを受け入れるしかありませんが、施工業者側に原因がある場合は補償を求めることができる可能性があります。
ここでいう補償とは、主に違約金や工事中の仮住まいの賃料を指しますが、工事請負契約書に補償に関する事項が無い場合は請求できないので、契約を締結する際に書面に記載されている内容はきちんとチェックしておきましょう。

工務店との値引き交渉における効果的な提案

工務店との値引き交渉においては、無理なお願いを押し通そうとしてもかえって逆効果になることもあります。
相手も人間ですので、あまりにも無茶なことを言われると気分を害しますし、その結果として手抜き工事とまでは言わないまでも、もしかしたらそういう工務店かもと思うこと自体が相当なストレスでしょう。
最も効果的なやり方は、相見積もりという方法で、複数のお店から見積もりを取って、その見積書を交渉材料に使うことです。
要するに、あちらの店はこの価格でやると言っているのだが、さてお宅はどうするのかという交渉方法となります。
この場合でも、あまり極端というか、そもそも彼らプロの目で見た場合に比較対象となり得ないような店舗の数字を出してきても意味がありません。
本当に比較にならないようなものであれば、ではどうぞそちらに頼んで下さいと言われてお終いです。
あくまでも、いざとなれば本気で乗り換えて良いと思っているようなライバル店でなければなりません。

施工中の工務店に施主の立場から行える協力

工務店に新築住宅の施工を依頼している場合、施主の立場から行える協力にはいくつかあります。
例えば、施工している現場に近かったり現在住んでいる場所の敷地内などの場合にはお茶出しをすると喜ばれるのでお勧めです。
一般的に、午前の１０時と午後の３時は休憩をしていることが多いです。
そのため、その時間に合わせて季節に合わせた飲料を出したり軽食を出すと喜ばれます。
無理な場合には、ポットやサーバーなどを置いておくとセルフで使ってもらえるので便利です。
工務店への協力は義務ではないので絶対にしなくてはならないものではありませんが、そのほかは随時気になったら直接聞いてみるようにするのもよいでしょう。
また、要請があったらできる範囲で実行すると喜ばれますしより良い住宅づくりの役に立ちます。
工務店といっても様々なタイプがありますが、施主として引き渡しまでは時折見に行って挨拶をしたりできる範囲で行うことで信頼関係も生まれます。

工務店が高所作業の実施前に行う準備

工務店が高所作業を行う前にする準備では、フルハーネス型安全帯を用意します。
安全帯とはライフラインと呼ばれる補助用ロープと体とをつなぐ器具のことを指し、現在ではフルハーネスではなく胴ベルト型を使うケースが増えているようです。
高さ2m以上の場所で作業を行う場合には作業床を設置する必要もあり、外壁の前に鉄の板で足場を組みます。
2m以上でないと高所作業にはあたりませんが、1.5m以上の高さがある場合の作業では安全に走行できる設備が必要です。
また、足場からの落下事故を防ぐために手すり枠も設置され、作業床の端や開口部等の作業者が墜落する危険のある個所には囲いや覆いを設けなければなりません。
このように高所での作業が発生する前には色々な準備が必要になりますので、その工程にかかる日数も工期の中に含まれています。
これらの安全対策をしっかりと行う工務店なら事故が発生しませんので、安心して家づくりを依頼できます。

電気工事士が在籍している工務店に頼むメリット

工務店を選択する際、電気工事士がいるかどうか確認することも重要です。
依頼する施工の内容にもよりますが、そこに電気設備が含まれている場合、金額や手間に大きな差が生じます。
なぜなら、その資格を持つスタッフが在籍していない場合、下請けの別会社に依頼することになるからです。
その分だけ余分な費用が発生するうえに、工期が長くなることも懸念されます。
一方、電気工事士がいるなら、テレビアンテナの取付なども同時に行ってもらえます。
インターネット回線を引きたい場合なども、スムーズに対応したもらえる可能性が高いです。
アフターサービスに関してもメリットがあり、電気関係の困りごとに関しても窓口を統一してもらえます。
設備が故障した場合もすみやかに交換してもらいやすいです。
このようなメリットがあるにもかかわらず、人件費などの事情により、そのようなスタッフがいない工務店も見受けられます。
メリットを重視するなら別のところに頼むことが得策です。

不具合を出さない優良な工務店のスタンス

優良な工務店は、不具合を出さないように顧客との意思の疎通を徹底して行います。
家づくりでトラブルになる要因として伝達ミスがありますが、伝えたつもりでも伝わっていないことがあるため、工務店側はきちんと伝わるように記録を取ったり重要なことは念を押して確認したりと、情報を共有することに力を入れています。
情報共有に気を付けるだけでミスはだいぶ減らせますし、思い込みで進めることもありません。
情報が伝わっていないと慌てて対応しなければならないことが出てしまい、準備不足から不具合を出しやすくなります。
通常なら落ち着いて作業できるところを、限られた時間内で終わらせるように求められ、確認作業も疎かになります。
変更依頼があった場合には、どの程度の日数が追加でかかるのかを明確にし、工期が伸びることも伝えておけばトラブルにはなりませんので、優良な工務店ではそういったことを常に意識しながら家づくりの工事を進めているようです。

住宅の省エネ性能を高める工務店の技術

注文住宅を建てる際に地元の工務店を選んだ場合、省エネ性能を高めるための技術を有しているのであれば依頼をしても後から後悔することはありません。
当然ながら省エネだけではなく耐震性や各種住宅資材の耐久性なども重要になりますが、省エネに関しては太陽光発電システムと蓄電池の導入で実現することはできます。
この考え方は多くの方が理解をしている手段ですが、高額な料金が掛かることで導入を諦めていることを前提にした場合、やはり工務店独自の技術は大きく影響を齎します。
例えば壁内部や床下、屋根裏に断熱材を隙間を設けずに高気密にする方法や、全室の窓ガラスを樹脂サッシで複層ガラスにすることも基本となります。
他にはリビングには大きなサイズの窓ガラスを設置することを希望した場合、真夏になると太陽光によってリビングは温室のようになることがありますが、工務店の中には大きな窓ガラスを指定されても独自のアイデアで軒裏天井部分のせり出しを大きくして太陽光が差し込むことを制限する技術も採用している工務店もあります。
地域や方角に大きく影響される内容になりますが、省エネ性能で太陽光発電システム以外での発想では、屋根材や外壁材に対して遮熱塗料を塗るなど細かな配慮によって快適性を作り出しています。

隅々まで点検してくれる工務店のメンテナンス

家を注文する際にはどこに依頼するかが非常に大切になってきますが、いろいろと候補を決めて比較することはかなり大切ですし、家が建った後も手厚いサポートをしてくれるところが優れた会社であると言えるので、そのことを意識しながら最高と言える会社を選択してみてください。
また、隅々まで点検をして安全性に問題がないことを入念に確認して頂けるのが工務店だと言われています。
日本には有名な工務店がいくつも存在していますが、メンテナンスが必要な際には直ぐに引き受けて点検をしてくれますし、必要に応じて修理に取り掛かってもらえるところも非常にポイントが高いです。
それと、長年住み続けてくるとどうしてもメンテナンスが必要になることは避けることができません。
そのことを一番に考えて丈夫で長持ちするように強度を高めてくれる効果も期待できるので、これからどこかに依頼することを考えているのであれば、ぜひ第一候補として工務店を選択してみてはいかがでしょうか。